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“Toda transferencia, compra, venta o donación está obligada a pagar impuesto de alcabala”

¿Qué es el impuesto de alcabala?

El Impuesto de Alcabala es de realización inmediata y grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad.

¿Es decir que, si compro una casa, un edificio o un terreno yo tengo que pagar este tipo de impuesto?

Exacto. Al momento de realizar una transferencia, ya sea por compra venta, donación o cualquiera sea su forma o modalidad, yo estoy obligado a pagar el impuesto a la alcabala.

¿Y cómo se calcula el monto que voy a pagar por este impuesto cuando compro o me regalan un inmueble?

Primero, tenemos que saber que todo hecho gravable tiene una base imponible y esta base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de autovalúo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia ajustada por el Índice de Precios al por Mayor (IPM).

 Por eso se hace un comparativo entre el autoevalúo y el valor de la transferencia y a este valor de transferencia le voy a restar las primeras 10 unidades impositivas tributarias y al resultado le aplico el 3 %.

Pongamos un ejemplo en cifras para entender mejor. ¿Si compro una casa en 50 mil soles, cuánto debo pagar por alcabala?

En este caso, el valor de la transferencia es de 50 000 soles y a esto le resto las 10 primeras unidades impositivas tributarias. Si sabemos que cada Unidad Impositiva Tributaria (UIT) este año tiene un valor de S/ 4400, quiere decir que las 10 UIT dan un total de 44 000, entonces lo restamos de 50 000 soles nos da un monto de 6000 soles ya este monto le aplico la tasa del 3 % que me da como resultado S/. 180.00 soles y esto es lo que se tiene que pagar por Impuesto de Alcabala.

¿Y en qué momento se paga el impuesto de alcabala?

Primero se tiene que cumplir unos requisitos: el DNI de la persona que realiza el trámite y una copia del documento donde se acredita la transferencia del bien.

¿Dónde se realiza este trámite?

En el Satp. Y tenemos dos formas de realizar el trámite: presencial y virtual. La forma virtual lo pueden hacer a través de la página web: undefined  

¿Se paga en el mismo momento que se hace la transferencia o hay un plazo?

En el momento que nos presentan la documentación nosotros hacemos la liquidación y se la enviamos al comprador para que pague el impuesto. Este pago se hace al contado y debe realizarse hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia. Este pago es muy importante porque va a permitir al notario formalizar la transferencia y elevarla a escritura pública.

¿Y hay transferencias que no están obligadas a pagar este impuesto?

Sí. Están inafectas del impuesto las siguientes transferencias:

-Aquellos inmuebles que no superan el valor de las 10 UIT

-la primera venta de las empresas constructoras

-los anticipos de legitima

-las sucesiones intestadas.

¿Si la transferencia del bien se hace en otro sitio que no es Piura se puede pagar este impuesto en el mismo Piura?

Están en la obligación de presentar su documentación para la liquidación y pago de Impuesto de Alcabala solo los inmuebles adquiridos o ubicados en la jurisdicción del distrito de Piura. Por ejemplo, si yo compro un inmueble en la urbanización Santa María del Pinar tengo la obligación de pagar este impuesto de la alcabala en Piura y si el bien inmueble está ubicado en el distrito de Veintiséis de Octubre yo tengo que pagar en la oficina de rentas de la municipalidad de Veintiséis de Octubre. Es decir, depende de la jurisdicción donde esté ubicado el inmueble.

“Los contribuyentes deben cancelar a tiempo sus obligaciones y no esperar la cobranza coactiva”.

 ¿Qué es una ejecución coactiva?

 Es un procedimiento por el cual la administración tributaria, bajo el marco de la Ley del Procedimiento de Ejecución Coactiva, Ley n°. 26979, y otras normas, exigen al obligado o contribuyente el pago de la deuda que puede ser tributaria o no tributaria dentro de un plazo determinado por Ley. El inicio de este procedimiento se realiza con la emisión de la Resolución de Ejecución Coactiva (REC) al obligado bajo un mandato que debe cancelar dentro de un plazo de siete días hábiles.

¿Quiere decir entonces que cuando un contribuyente entra al estado de ejecución coactiva es porque a pesar de las facilidades que se le ha dado para que se ponga al día no lo ha hecho?

 Así es, primero se debe agotar la gestión de cobranza en estado ordinario y al agotarse este tipo de cobranza, ello debe plasmarse en documentos determinados por Ley. Por ejemplo, en el caso tributario tenemos resoluciones de determinación, órdenes de pago, resolución de multa; y en el caso no tributario, tenemos la resolución de sanción y la resolución de multa.

Asimismo, estos documentos tienen que cumplir las formalidades de ley, por ejemplo, estar correctamente notificados, debidamente determinados y no deben de estar reclamados dentro del plazo de ley. Es decir, deben cumplir con la exigibilidad de una deuda en cobranza coactiva.

Es decir, todo de acuerdo a ley

Por supuesto, nosotros en coactiva en temas de la notificación nos regimos por la Ley de Procedimiento Administrativo General y, en ese marco, se encuentra especificado la forma de notificación, es decir la notificación se realiza en el domicilio fiscal de contribuyente.

¿Es lo mismo la ejecución de cobranza coactiva que las denominadas cartas rojas?

No es lo mismo. La diferencia es que la Resolución de Ejecución Coactiva (REC) es el inicio de la cobranza y las cartas rojas son documentos en los que avisamos y recordamos al contribuyente que tiene una deuda en cobranza coactiva que puede estar en varias etapas dentro del procedimiento en cobranza coactiva

¿Si dentro de los 7 días de plazo el contribuyente no paga, qué sigue en adelante?

Si vencido el plazo de los 7 días hábiles y no se ha pagado, el ejecutor coactivo tiene la obligación de aplicar las medidas cautelares.

¿Cuáles son esas medidas cautelares?

El TUO y reglamento de la Ley n°. 26979, determina las medidas de embargo en su art. 33 en forma de retención, de inscripción, de depósito o secuestro conservativo y de intervención en recaudación.

¿Estas medidas cautelares se levantan, o dejan de serlo, cuando el contribuyente paga la deuda?

 Así es. Por ejemplo, en la media de inscripción predial es el inicio de la etapa cautelar y la finalización es el remate, pero si en el transcurso del proceso el propietario cancela su deuda, efectivamente se le realizará la conclusión del procedimiento, siempre y cuando haya cancelado la totalidad de la deuda en cobranza coactiva

¿Y si aún es así el contribuyente no paga, el bien embargado entra a proceso de remate?

 Sí, pero respetando los plazos y notificaciones que corresponden por Ley.

¿Se han dado casos en que el contribuyente ha pagado su deuda en el mismo día del remate?

 Así es. El contribuyente puede incluso pagar en el mismo día que se ha programado el remate del bien. Y eso nos ha pasado que el contribuyente ha pagado su deuda en el mismo día del remate e incluso media hora antes.

Explícanos, ¿Cómo son las medidas cautelares ante las entidades financieras?

 Se trata del embargo en forma de retención. Aquí se emite la resolución de embargo a todas las entidades financieras para identificar si es que el contribuyente tiene una cuenta y en esa cuenta tiene saldo, para poder ejecutar el embargo.

El Satp también dentro del marco de la ejecución coactiva realiza operativos donde secuestra o captura temporalmente los vehículos de los contribuyentes que deben ¿Está esto amparado por Ley o es un abuso como dicen algunos?

 El marco legal nos ampara para aplicar la medida cautelar a través de los operativos, por eso es que se secuestra temporalmente los vehículos y de ninguna manera esto es un abuso. La recomendación es no esperar que se ejecute dicha medida cautelar que resulta bastante incómodo para el contribuyente.

¿Alguna consideración final en este tema?

 Sí, que ante alguna notificación o carta de ejecución coactiva se apersonen a nuestra institución. Tenemos dos canales de atención, uno presencial y el otro virtual, para que se informen de la deuda de cobranza coactiva y en qué estado se encuentra.

El Servicio de Administración Tributaria de Piura (SATP) continúa con los operativos contra los contribuyentes que no cumplen con el pago de sus impuestos, arbitrios municipales, así como de sus multas y papeletas. El miércoles 9 de junio se capturó a quince vehículos y hoy martes 15 a dieciséis, los cuales fueron internados en el depósito municipal, ya que sus deudas se encuentran en fase de ejecución coactiva. Con el apoyo de la Gerencia de Fiscalización y agentes de Serenazgo de la Municipalidad Provincial de Piura, así como de la Policía de Tránsito, las unidades vehiculares fueron capturadas en el cruce de las avenidas Arequipa -Sánchez Cerro, ex grifo Mega y en la intersección de las avenidas Vice y Sánchez Cerro. Este tipo de operativos están respaldados por Ley y permite la ejecución coactiva mediante el secuestro conservativo del vehículo (captura) hasta que el dueño cumpla con el pago de la o las deudas tributarias o no tributarias como: arbitrios, impuesto vehicular, predial, alcabala e infracciones de tránsito, entre otras. Para evitar este tipo de molestias, se recomienda a los administrados cumplir con el pago de sus obligaciones a tiempo y acogerse a los beneficios que ofrece el Satp. Ante un requerimiento de cobranza coactiva, el contribuyente puede acercarse a las oficinas del Satp a regularizar su situación o ingresar a los canales de atención virtual, accediendo a la página web https://satp.gob.pe Voceros del área de ejecución coactiva del SATP indicaron que los operativos continuarán en los próximos días.

Satp reinicia ejecución coactiva contra los morosos DOCE VEHÍCULOS INTERNADOS EN EL DEPÓSITO POR DEUDAS TRIBUTARIAS

El Servicio de Administración Tributaria de Piura (Satp), a través del área de Ejecución Coactiva, intervino hoy doce vehículos cuyos propietarios presentan deudas tributarias que se encuentran es estado de ejecución coactiva.

Con apoyo del área de Fiscalización de la Municipal Provincial de Piura, agentes de Serenazgo y de la Policía de Tránsito, las unidades vehiculares fueron capturadas en el cruce de las avenidas Sullana-Sánchez Cerro, y en la intersección de las avenidas Vice-Sánchez Cerro.

De esta forma, el Satp reinició las operaciones destinadas a la captura e internamiento de los vehículos, cuyos dueños tienen deudas en situación de ejecución coactiva.

Estas intervenciones están respaldadas por Ley y permite el secuestro conservativo del vehículo hasta que el dueño cumpla con el pago de la o las deudas tributarias o no tributarias como: arbitrios, impuesto vehicular, predial, alcabala e infracciones de tránsito, entre otras.

Para evitar este tipo de molestias, se recomienda a los infractores cumplir con el pago de sus obligaciones a tiempo y acogerse a los beneficios que ofrece el Satp.

Ante un requerimiento de cobranza coactiva, es necesario que se acerque a regularizar su situación al SATP o a los canales de atención virtual, accediendo. La página web http://satp.gob.pe.

Voceros del área de ejecución coactiva indicaron que los operativos continuarán en los próximos días.