Impuesto Alcabala

El Impuesto de Alcabala es el tributo que se cancela por las transferencias de inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera que sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio. La transferencia puede darse mediante una venta, donde hay dinero de por medio (oneroso) o en forma de donación (gratuito).

Debe pagar el impuesto, el comprador del inmueble o la persona a quien le están transfiriendo el predio.

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de autovalúo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana, que determina el Instituto Nacional de Estadística e Informática.

El ajuste es aplicable a las transferencias que se realicen a partir del 01 de febrero de cada año y para su determinación, se tomará en cuenta el índice acumulado del ejercicio, hasta el mes precedente a la fecha que se produzca la transferencia.

A la base imponible antes señalada se le aplicará la tasa del 3%, siendo de cargo exclusivo del comprador. No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor inmueble.

El impuesto de alcabala es un tributo que se paga a la municipalidad distrital en cuya jurisdicción se encuentra una vivienda. Su pago es una obligación legal y en el distrito de Piura se hace directamente en la Municipalidad Provincial de Piura, a través del SAT Piura.

Los requisitos para solicitar la determinación del Impuesto de Alcabala son:

• Presentar "Formulario de Adquisición y Transferencia de predios y Cálculo del Impuesto de Alcabala", el documento que acredita la adquisición del bien, debidamente fedateada por el funcionario del SATP y exhibir documento de identidad del titular.

En el caso de primera venta de empresa constructora, exhibir original y copia del documento que acredite tal condición.

En el caso de personas que no realicen actividad empresarial de construcción y que vendan habitualmente predios construidos por éstas acreditar dos ventas en los últimos 12 meses (incluida la venta materia de la determinación, debiendo exhibir original y copia simple, a ser fedateada por funcionario del SATP.

Cuando se trate de bienes futuros, presentar copia simple del certificado de conformidad de obra o del documento que acredite la existencia del bien.

El pago del impuesto debe realizarse hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia. En caso contrario se aplicarán los intereses moratorios correspondientes.

No pagan el Impuesto de Alcabala:

1. La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno.
2. Los anticipos de legítima.
3. Las transferencias que se produzcan por causa de muerte.
4. La resolución del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelación del precio.
5. Las transferencias de aeronaves y naves.
6. Las transferencias de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisión de propiedad.
7. Las transferencias producidas por la división y partición de la masa hereditaria, de gananciales o de condóminos originarios.
8. Las transferencias de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios.
9. Las transferencias realizadas a favor del Gobierno Central, las regiones y las Municipalidades.
10. Las transferencias realizadas a favor de los Gobiernos Extranjeros y organismos internacionales.
11. Las transferencias realizadas a favor de las entidades religiosas.
12. Transferencias realizadas a favor del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.
13. Las transferencias realizadas a favor de las Universidades y centros educativos, conforme a la Constitución.

La Base Legal del Impuesto Predial se encuentra en :

1. Texto Único Ordenado del Código Tributario, TUO del Código Tributario, aprobado por Decreto Supremo Nº 133-2013-EF publicado el 22 de junio de 2013.
2. Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, TUO de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo Nº 156-2004-EF publicado el 15 de noviembre de 2004.